Khu đô thị Celadon City

Tin BĐS trổi - Đua nhau rao bán cắt lỗ đất đặc vị trí Kenton Node khu : Sau khi cơn sốt đất nền đi qua và các thông báo điều chỉnh mới về đặc khu của Chính phủ được công bố, thị trường xuất hiện nhiều thông tin bán cắt lỗ nhà đất tại Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, những nơi dự kiến sẽ trở thành đặc khu trong mai sau. thông báo lùi thời gian khai triển đặc khu khiến giá đất nền tại những nơi dự định trở thành đặc khu kinh tế giảm mạnh. Ảnh minh họa - Đất thổ cư Nam Từ Liêm không “có cửa” cho nhà đầu tư lướt sóng: Dù hiện trạng thành thị hóa và tốc độ xây dựng đô thị cao nhưng quỹ đất thổ cư của Nam Từ Liêm chưa đến mức kiệt. Các lô đất vẫn nằm rải rác, xen kẽ trong các khu dân cư. Phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Mễ Trì đang là 3 khu vực có giá đất cao nhất quận Nam Từ Liêm. - Đất nền Sài Gòn chỉ bớt "nóng", giá không giảm mạnh : Từ khoảng tháng 5/2018, cơn sốt đất nền tại một s...

Vượt qua các đối thủ Imperia Sky Garden 423 Minh Khai và Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, Green Pearl 378 Minh Khai đã xuất sắc đạt giải thưởng cao nhất cho hạng mục Dự án chung cư trung cao cấp tốt nhất Hà Nội (Best Mid End Condo Development Ha Noi), đồng thời lọt Top 4 dự án chung cư thiết kế cảnh quan tốt nhất (Best Condo Landscape Architectural Design) nhờ các nguyên tố vượt trội về phong cảnh, tiện ích cũng như giá trị cuộc sống dự án đem lại cho cư dân. Vietnam Property Award là giải thưởng uy tín với hội đồng giám khảo độc lập là những tên tuổi có tiếng trên thị trường và được giám sát bởi BDO - công ty kiểm toán lớn thứ 5 trên thế giới. Giải thưởng năm nay cũng là nơi tập hợp của các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất và năng động nhất Việt Nam. Green Pearl nhận 2 giải thưởng bất động sản danh giá Giới chuyên môn đánh giá Giải thưởng bất động sản quốc tế Vietnam Property Award là một “làn gió mới...

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động hậu sản cần khác) vẫn đang trong tuổi mới phát triển với những đặc điểm cơ bản như sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp đẵn vẫn nằm ở nhân tố vị trí địa lý hơn là các nhân tố về tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng nội khu hay chất lượng dịch vụ; khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp vẫn còn đang phát triển tản mạn, chưa tụ hợp, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng; khách thuê bất động sản công nghiệp đến từ các ngành công nghiệp đòi hỏi nhiều nhân lực lao động như dệt may, thực phẩm, đồ gỗ, nội thất và các sản phẩm từ cao su, nhựa. Tỷ lệ các ngành công nghiệp có giá trị thặng dư chưa nhiều. Trong mai sau, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp tất yếu dẫn đến Kenton Node sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam Theo bà Trang Lê,...

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng. Đổi gần 190ha đất để lấy đường Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, đa số các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hành. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội tính sổ bằng các ô đất tại vị trí thuận lợi để làm dự án nhà ở, văn phòng. Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất: Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân công LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương mại, du lịch, bất động sản, phát t...

Cụ thể, thị trường bất động sản Tp.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm có biểu lộ sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp có du an Kenton Node 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn năm 2017. Căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn năm 2017. Riêng phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn chào bán, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Trong thời gian 5 tháng đầu năm, tình hình lãi suất được duy trì tương đối ổn định, lãi suất cho vay trung, dài hạn dạo 10%/năm, tăng trưởng tín dụng duy trì tốc độ cao với 6,42%. Tổng dư nợ tín dụng khoảng 1,87 triệu tỷ đồng (chiếm 27,9% tổng dư nợ tín dụng cả nước). Trong đó, tín dụng trung, dài hạn khoảng 998.000 tỷ đồn...

Ngày 9/6, Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang kết hợp cùng chủ đầu tư Công ty CP Sơn Hải tổ chức Lễ giới thiệu và ra mắt dự án khu thành thị SH - Land tại khách sạn Khánh Linh, TP Pleiku, Gia Lai. Sự kiện thu hút gần 300 khách hàng, cùng nhiều chương trình quà tặng quyến rũ. Đại diện Sơn Hải cho biết, nhiều giao du thành công đến từ khách hàng tại Hà Nội và TP HCM. Bên cạnh đó, nhằm tri ân khách hàng, chủ đầu tư còn đưa ra chương trình quà tặng như khách tham dự may mắn có nhịp trúng một giải đặc biệt điện thoại Iphone X, một giải nhất 5 chỉ vàng SJC, một giải nhì Smart Tivi LG 43 inch, một giải ba lò vi sóng điện tử Sharp và 5 giải khuyến thiên lí tài lộc. Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang kết hợp chủ đầu tư Công ty CP Sơn Hải ra mắt khu đô thị SH - Land Gia Lai. Cũng theo vị đại diện này, khu thành thị SH - Land có tổng quy mô hơn 7 hecta với 368 lô đất nền pháp lý...

Nhà đầu tư này mua nền đất trong khu dân cư hiện hữu quận 7, thuộc phía Nam Sài Gòn vào quý I/2017, đúng thời gian TP HCM diễn ra cơn sốt đất năm ngoái. Nền đất nằm trong hẻm xe hơi, gần khu chế xuất Tân Thuận, phí đất gần 5 tỷ đồng. Ngay khi có đất, bà Hằng nối dồn thêm vốn đầu tư xây dựng căn nhà phố 4 tầng. Với suy nghĩ theo thời gian, tài sản gắn liền với đất chỉ có tăng giá chứ không giảm nên bà dốc tiền làm nội thất hoành tráng. Tổng suất đầu tư lúc nhà hoàn thiện là 8 tỷ đồng. Nhẩm tính lợi tức khiêm tốn nhất phải đạt 25-30%, bà Hằng cho rao bán căn nhà 10,5 tỷ. Tuy nhiên, bây chừ thị trường đất nền đang chững lại, nhà du an Kenton Node đầu tư phần lớn đứng ngoài thị trường vì chê giá đất và bất động sản liền thổ bị đội lên quá cao nên bà Hằng chào bán nhiều tháng qua chưa được. Khách đến xem tỏ ra chấp nhận với căn nhà nhưng luôn mặc cả mức giá dưới 9 tỷ đồng. Tiếc công sức và tâm huyết, bà Hằng quyết ôm hàng đợi cơn sốt đất mới. Một khách hỏi thuê l...

Công ty Cổ phần Viễn Đông. Invest - chủ đầu tư dự án cho biết, theo đề án phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2012-2020, định hướng đến 2030, bốn quận nội thành cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ dừng quy hoạch thêm đất ở. Vị đại diện chủ đầu tư nhận định, quỹ đất liên tiếp thu hẹp khiến cho nguồn cung các dự án nhà phố quy khu vực trọng điểm ngày một khan hiếm dù trên thị trường sở thích giới thượng lưu vẫn chuộng sở hữu nhà đất. "Với nhóm khách hàng này, một ngôi nhà hợp ý phải hội đủ các nguyên tố từ vựng trí, hạ tầng, tiện ích, an ninh đến không gian xanh, riêng biệt, kiến trúc đẳng cấp và cộng đồng xứng tầm. D o vậy trong bối cạnh thị trường hiện giờ tìm nhà phố đã khó mà chiều lòng các khách hàng khó tính khó nết cũng không dễ. ", đại diện chủ đầu tư nói. Porte De Ville là dự án biệt thự cao cấp tại trung tâm Hà Nội. ...

UBND Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng cho phép xây dựng dự án cầu Cần Giờ theo hiệp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao) phối hợp BT (xây dựng - chuyển giao). Dự kiến, tổng số vốn để thực hành dự án là 5.300 tỷ đồng. Dự án có điểm du an Kenton Node đầu tại nút giao đường 15B với Đường số 2 (Khu tỉnh thành Phú Xuân, Nhà Bè). Điểm cuối dự án kết nối đường Rừng Sác du an Charmington Iris tại điểm cách bến phà Bình Khánh khoảng 1,8km về phía Nam (xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ). Cầu Cần Giờ có tổng chiều dài khoảng 7,4km với 4 làn xe, tĩnh không thông thuyền 55m sẽ thay thế phà Bình Khánh, nối huyện Cần Giờ với khu vực trọng điểm và các khu lân cận.

hiện thời, không ít người dân bị môi giới địa ốc lường đảo khi giao tế, bị mất tiền oan hay “ngậm đắng” với bất động sản không như ý. Để tránh bị ăn “quả lừa” khi mua bán nhà đất, người mua cần nắm rõ một số cách thức lường đảo dưới đây của “cò” đất. mạo xưng chủ đầu tư bán dự án thời kì qua, hàng loạt công ty BĐS như: Công CP Quốc Lộc Phát; Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh; Công ty Sơn Kim Land… đã lên tiếng tố giác nhiều cá nhân chủ nghĩa, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hành hành vi lừa đảo khách hàng. Theo đó, các website mạo danh này ngang nhiên dùng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số điện thoại giả mạo. Thậm chí có website còn đăng tải thông tin tới khách hàng về việc thay mặt chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ mua sản phẩm, với số tiền từ 200-500 triệu đồng/căn hộ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với mức dự kiến của chủ đầu tư. Bên cạnh việc giả danh, cò đất còn sử dụng chiêu trò tự tiện đổi tên ...

Các căn hộ tại khu Đông, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh có giá bình quân khoảng 1.697,49 USD/m2, tăng 9,25% theo năm. Tại phía Tây, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá căn hộ thấp nhất đô thị và giá đất cạnh tranh, giá căn hộ bình quân ở mức 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây được khảo sát gồm các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình. Còn tại phía Nam, gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè, giá căn hộ bình quân là 1.560,77 USD/m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. Theo dự báo của JLL, giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ vẫn tiếp kiến tăng trong thời kì tới do hoài đất, uổng xây dựng, phát triển dự án ngày càng tăng. Những dự án căn hộ tại các trục thành phố phía Đông, Nam và Tây Tp.HCM đều có xu hướng tăng giá. Ảnh: Hao Bui Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong bán kính từ 12km trở lên, trọng điểm là chợ Bến Thành (quận 1), các dự án chung cư giá rẻ đã tiệm cận vùng giá 23-25 tri...

Có thể liệt kê một số loại hình căn hộ chung cư với mục đích đầu du an Kenton Node tư và cho thuê khá hot hiện nay như: căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel). Với phương án cho thuê, mức lợi nhuận của một căn hộ có thể được tính bằng giá tỷ suất giữa giá cho thuê một năm và giá của căn hộ đó. VD: Giá một căn hộ là 2 tỷ và giá cho thuê 1 năm là 120 triệu (làng nhàng 10 triệu/tháng) thì tỷ suất lợi nhuận giá thuê/mua của căn hộ này là 6%. Như vậy tỷ suất này càng cao thì mức lợi nhuận thu được từ việc cho thuê sẽ càng lớn. So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ giữa Hà Nội và Tp.HCM Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn , hiện mức giá làng nhàng của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê ứng tuần tự là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ làng nhàng tại hai đô thị này ứng sẽ là 5,2%, 5,...

Lợi thế của khu vực phía Tây Hà Nội Khu vực phía Tây Hà Nội được quốc gia đầu tư bài bản với rất nhiều công trình thị thành. Từ hệ thống giao thông hiện đại phục vụ cho nhu cầu đi lại thuận lợi của người dân cho đến tuyến đường vành đai 3 trên cao, đường Đại lộ Thăng Long, đường 70, đường 32, đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh,… tuốt tuột tạo nên ưu thế vượt trội cho khu vực này. Bên cạnh đó, sự phát triển của mạng lưới các trường đại học, trường chuẩn nhà nước, siêu thị, trọng điểm thương nghiệp đương đại và hệ thống bệnh viện tiên tiến góp phần thu hút sự chú ý của những gia đình đang có ý định sinh sống tại Hà Nội. Đặc biệt, khu vực phía Tây còn là nơi giao hội rất đông người nước ngoài đến ngụ và làm việc tại Việt Nam. Cộng đồng người ngoại quốc ở đây chiếm tỉ lệ nhiều nhất Hà Nội, trong đó đốn là người Hàn Quốc và Nhật Bản. Số liệu thống kê cho thấy, số lượng người Hàn Quốc ở Việt Nam đang tăng cao trong vòng 10 năm trở lại đây, vào ...

Giải quyết “cơn khát” khách sạn 3 – 5 sao tại Hạ Long Khi du lịch tăng trưởng, thị trường du an Kenton Node tạm trú sẽ là đích đến của giới đầu tư địa ốc. Thống kê của Sở Du lịch cho thấy, tính đến đầu năm 2018, Quảng Ninh có 1.234 cơ sở lưu trú đã được xếp hạng với 19.773 phòng, nhưng chỉ có tổng cộng 41 khách sạn 3-5 sao, riêng Hạ Long là 35 cơ sở. Con số này được cho là quá ít so với nhu cầu của lượng khách khổng lồ đồ về Hạ Long cả 4 mùa, khiến tình trạng du an Eco Green sg “cháy phòng” vẫn thẳng tắp diễn ra, đặc biệt bít tất tay dịp nghỉ lễ, tết… Trong khi đó, về công suất, thống kê cho thấy, khối khách sạn 3-5 sao có công suất phòng cao nhất, đạt 60-70%, còn khách sạn 1-2 sao có công suất thấp, chỉ mang tính mùa vụ. Đáng chú ý là khách sạn 3-4 sao có công suất cao và ổn định nhất, tăng trưởng đều theo từng năm, thậm chí còn cao hơn khách sạn 5 sao. Nhìn vào những con số trên để thấy rằng, nhu cầu tạm cư trong phân khúc khách sạn...

Những địa chỉ nhà Phố ngày một "quý hiếm" trên bản đồ Hà Nội Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội thời đoạn 2012 - 2020 và định hướng đến 2030 do Thủ tướng Chính phủ chuẩn y đưa ra quy định tạm dừng phát triển nhà ở thương mại nội thành. Theo đó, 4 quận nội thành cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ chính thức dừng quy hoạch thêm đất ở. Chính sách này vô hình chung khiến cho những cái tên vốn đã luôn là "điểm nóng" trên sàn bất động sản Thủ đô, nay càng trở thành quý hiếm. Quỹ đất liên tục thu hẹp khiến cho nguồn cung các dự án thuộc phân khúc nhà phố được quy hoạch đồng bộ tại khu vực trọng điểm đang ngày một khan hiếm dù nhu cầu lúc nào cũng ở mức cao. Tính rủi ro và đề nghị quy mô đầu tư lớn khiến cho số lượng chủ đầu tư dám mạo hiểm chạy đua trong dòng sản phẩm biệt thự, liền kề ở các quận trọng điểm là không nhiều, một số ít dự án được triển khai thì lại thường là chung cư...

“Trên giấy” 40 triệu/m2, thực tế bán 270 triệu/m2 Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi văn bản trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường về việc đề xuất sửa đổi về giá đất quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, các quy định và cơ chế xác định giá đất, thẩm định giá đất khi vận hành thực tế đã cho thấy chưa thực sự bảo đảm nguyên tắc "Giá đất phù hợp với giá đất phổ thông trên thị trường". Nhiều tuyến đường tại khu vực tại trọng điểm TPHCM có giá đất thực tại cao gấp 5 – 7 lần so với giá đất trong “bảng giá đất”. hiện giờ, giá đất trong Bảng giá đất ở các địa phương được quy định "thấp lè tè" so với giá đất phổ quát trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác giám định "giá đất cụ thể" chưa bảo đảm được nguyên tắc...

Làm cò hay làm môi giới? Những năm thập niên 90, tại Việt Nam vẫn chưa tồn tại khái niệm về thị trường bất động sản. Trước năm 1993, mọi giao du mua bán nhà đất chỉ cần ra phường làm giấy tay là đủ. Sau những năm 2000 trở đi, thị trường mới dần dần hình thành khi sổ đỏ và sổ hồng ra đời. Những người hoạt động môi giới dần xuất hiện và được gọi là “cò nhà đất”. Về thực chất, cò đất và môi giới chuyên nghiệp đều có vai trò cốt lõi là cầu nối cho người bán và người mua nhà đất. dị biệt duy nhất là những đề nghị về bằng cấp và kỹ năng mà một môi giới cần sở hữu trước khi chính thức hành nghề. Có thể thấy, làm cò đất có ít yêu cầu hơn làm môi giới. Như cơn sốt đất Phú Quốc vừa qua, ngay cả cánh xe ôm cũng “kiếm thêm” bằng cách giới thiệu đất cho người có nhu cầu mua để hưởng tiền huê hồng cả chục triệu. Không một mực phải có bằng cấp, thu nhập lại cao, hàng loạt người dấn thân làm cò đất. Từ đó, không sao vụ lừa đảo đã xảy ra khiến cái...

Trước đây, ai cũng nghĩ chỉ giới siêu giàu Hà Nội mới đủ tiền mua biệt thự triệu đô. Nhưng giờ, nhờ buôn bán hoặc đầu tư mà càng ngày càng nhiều đại gia các đô thị phất lên như diều gặp gió. Có tiền trong tay, họ sẵn sàng bỏ hàng chục tỷ đồng để vừa xây dựng những “toà lâu đài” với nội thất qua ở quê nhà, vừa sắm thêm biệt thự triệu đô ở Hà Nội. Mua để sau này về già thì chuyển lên sinh sống, mua cho con cái tiện chuyện học hành, mua để cho thuê lại hoặc đơn thuần chỉ là nhằm mục đích giữ tài sản. Giám đốc một trong những sàn giao tiếp bất động sản lớn tại Hà Nội tiết lậu, người ngoại tỉnh chiếm một tỷ lệ không nhỏ trong các giao tế bất động sản ở Hà Nội. Chuyện dân ngoại tỉnh bỏ tiền tỷ mua căn hộ, nhà đất cho con cái ăn học giờ là “chuyện thường ngày ở huyện”. Thậm chí, nhiều người còn “chịu chơi” đến độ sẵn sàng “bạo chi” vài chục tỷ để sở hữu biệt thự hạng sang, hay những căn biệt thự mặt phố ở trọng điểm Thủ đô, mà ngay cả giới nhà giàu Hà thành cũng phải ao ước. ...

Tại lễ trao giải Transformational Business Awards 2018 vừa diễn ra tại Lon don (Anh) do tạp chí Financial Times tổ chức, Capital House được suy tôn ở hạng mục "Công trình xanh" nhờ những đóng góp quan yếu vào sự thay đổi và phát triển bền vững cho môi trường và kiến tạo cuộc sống xanh cho cộng đồng. Theo Financial Times , với nhiều điểm cộng trong hồ sơ đăng ký dự Capital House được ghi nhận là doanh nghiệp tiền phong trong việc đưa các tiêu chí xanh tiêu chuẩn quốc tế vào các dự án phân khúc giá thấp tại Việt Nam, trong đó, các chuyên gia đánh giá cao dự án EcoHome Phúc Lợi. Cụ thể, ước tính uổng đầu tư ban sơ cho một công trình xanh thường cao hơn 10% so với việc xây dựng một công trình thông thường. Tuy nhiên, đối với EcoHome Phúc Lợi, phí bổ sung của dự án dành cho xây dựng xanh chỉ tăng 1%, trong khi tiết kiệm 30% phí điện, nước màu tháng cho cư dân. "Kết quả này đ...