Bộ Xây dựng vừa có ít gửi Chính phủ về tình trạng cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản. Theo cơ quan này, bẩm của 43 địa phương và số lượng đơn thư gửi về Bộ Xây dựng cho thấy có 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp. Trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể liên hệ trong khuôn khổ dự án và còn 107 dự án có khiếu nại, tranh chấp không thuộc khuôn khổ báo cáo như về thu hồi đất, bồi hoàn giải phóng mặt bằng và những nội dung dân sự khác...
Bộ Xây dựng cho biết có 8 tranh chấp căn bản. Trong đó, tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng: nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích kinh doanh cho thuê… là một trong những tranh chấp gay gắt trong thời kì qua, chiếm 40 trên tổng số 108 dự án, tương đương khoảng 37%. Tiếp đến là tranh chấp can hệ đến việc chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao một phần kinh phí bảo trì cho ban quản trị với 39 dự án, khoảng 36%.
|
|
Cư dân khu ngoại giao đoàn biểu tình khi tố chủ đầu tư thực hiện chưa đúng quy hoạch. Ảnh: NT |
ngoại giả là các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành, chất lượng công trình, chậm cấp giấy chứng nhận....
Bộ cũng chỉ ra 5 nguyên cớ dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu nại. trước tiên, theo cơ quan này, quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như: cách tính diện tích căn hộ, diện tích the krista quận 2 lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung – riêng… chưa đủ rõ. Quy định các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa thích hợp với đề nghị quản lý.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, luật pháp về nhà ở, kinh doanh bất động sản, luật pháp về phòng cháy chữa cháy và các luật pháp khác có liên hệ…
"Trong đó có một số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan hoài thích đáng đến trách nhiệm sau bán hàng; không công khai đầy đủ các thông tin về dự án và những thay đổi trong quá trình thực hành đầu tư theo quy định", cơ quan này nhận định.
Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng, người dân mua nhà ở đã không xem xét hết các nội dung đã thỏa thuận trong giao kèo mua bán căn hộ đã ký, trong đó đặc biệt là các thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quản lý, dùng nhà ở sau khi nhận bàn giao. Cơ quan này cho rằng, cũng có trường hợp mặc dù pháp luật đã có quy định giải quyết, nhưng người mua nhà lại chưa nghiên cứu kỹ các quy định của pháp luật hoặc không tham khảo ý kiến tham mưu của các chuyên gia pháp luật nên đưa ra các đề nghị không hợp lý, không đúng quy định của luật pháp…
Bộ Xây dựng cũng nhận vai trò quản lý quốc gia của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hành tốt, chưa giải quyết các mâu thuẫn, tranh chấp ngay từ khi mới nảy sinh dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp kéo dài...
Cơ quan này đề nghị bổ sung các chế tài, xử lý nghiêm khắc với các chủ đầu tư, cá nhân chủ nghĩa vi phạm. Bộ Xây dựng cho biết sẽ c hủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành can dự rà soát sửa đổi, bổ sung các văn bản luật pháp hệ trọng đến chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp quản lý địa ốc việt vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu, chủ sử dụng chung cư.
liên quan đến công tác phòng cháy chữa cháy vốn rất được quan tâm trong thời kì qua, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Công an tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm, thực hành giám định, nghiệm thu công tác này. Đặc biệt, với hành vi chiếm dụng, dùng kinh phí bảo trì, phần sở hữu chung của nhà chung cư và công tác quản lý vận hành, cơ quan này cho rằng, Bộ Công an cần c hủ trì tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể vi phạm...
Nguyễn Hà
Nhận xét
Đăng nhận xét